El Euribor hoy, 30 de mayo de 2025, ha cerrado en el 2,09%, dejando la media mensual de mayo en el 2,081%. Este dato marca un hito en la historia reciente del índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España: supone la mayor caída interanual en 16 años y anticipa un periodo de alivio para los hipotecados, tras dos ejercicios marcados por la incertidumbre y las subidas de tipos.
Un descenso histórico: ¿por qué baja el Euribor?
El Euribor lleva cuatro meses consecutivos de descensos, pero el dato de mayo es especialmente relevante. Hace justo un año, en mayo de 2024, el Euribor se situaba en el 3,68%. La diferencia de 1,6 puntos porcentuales representa la mayor rebaja anual desde diciembre de 2009, cuando la crisis financiera global provocó una fuerte corrección de los tipos de interés.
Las razones de esta caída son varias:
- Política monetaria del BCE: El Banco Central Europeo ha encadenado hasta seis recortes consecutivos de los tipos de interés oficiales en el último año, situando el precio del dinero en el 2,25%. El mercado descuenta que el próximo 5 de junio habrá una nueva bajada, lo que podría llevar al Euribor por debajo del 2% en las próximas semanas.
- Inflación bajo control: La inflación en la zona euro se ha estabilizado en torno al 2,2%, permitiendo al BCE relajar su política monetaria y favoreciendo unas condiciones de financiación más favorables para familias y empresas.
- Enfriamiento económico y tensiones internacionales: El temor a una ralentización económica, agravada por la guerra comercial entre Estados Unidos y la Unión Europea, ha llevado a los bancos a ajustar sus expectativas sobre los tipos de interés futuros, anticipando un ciclo largo de tipos bajos.
El impacto directo en las hipotecas: ahorro récord para los hogares
La caída del Euribor tiene consecuencias inmediatas para los titulares de hipotecas variables. La revisión anual de las cuotas se realiza tomando como referencia la media mensual del Euribor, por lo que quienes revisen su préstamo en junio experimentarán una rebaja significativa en su recibo mensual.
Según cálculos de nuestro simulador, para una hipoteca media en España de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial del 1%, el ahorro anual supera los 1.600 euros respecto a la revisión del año pasado. Esto se traduce en una bajada de más de 130 euros al mes en la cuota hipotecaria.
Por ejemplo, si en mayo de 2024 la cuota mensual era de unos 738 euros, con el Euribor de mayo de 2025 esta se reduce a poco más de 605 euros. En el caso de hipotecas de mayor importe o plazos más largos, el ahorro puede ser aún mayor.
¿Por qué el Euribor no baja del 2%?
Aunque la tendencia es claramente bajista, el Euribor se resiste, de momento, a perforar la barrera psicológica del 2%. Los expertos apuntan a varios motivos:
- Cautela de los bancos: Aunque el BCE ha recortado tipos, los bancos mantienen cierta prudencia ante la posibilidad de repuntes de la inflación o de nuevas tensiones geopolíticas.
- Diferencial entre plazos: Por primera vez desde 2023, el Euribor a 12 meses está ligeramente por encima de los plazos más cortos, lo que indica que el mercado espera estabilidad a medio plazo, pero no descarta repuntes si cambian las condiciones macroeconómicas.
- Previsiones a corto plazo: La mayoría de analistas coincide en que, si el BCE baja tipos en junio, el Euribor romperá el muro del 2% y podría cerrar el verano en el entorno del 1,9%
Efecto en el mercado hipotecario: auge de las hipotecas fijas y mixtas
La bajada del Euribor ha reactivado el interés por las hipotecas a tipo fijo y mixto. Muchos bancos están lanzando ofertas con tipos fijos por debajo del 2,5% y mixtos con tramos iniciales aún más bajos, lo que está animando a muchos hipotecados a cambiar de entidad o renegociar condiciones.
El número de hipotecas firmadas ha crecido un 44,5% en el último mes, según el INE, y el capital prestado ha aumentado un 65,2%. Esto indica que las mejores condiciones de financiación están alentando el acceso a la vivienda y la movilidad hipotecaria.
Consejos para hipotecados: ¿qué hacer ahora?
- Revisa tu hipoteca: Si tu revisión es anual y coincide con junio, consulta con tu banco la nueva cuota y estudia si puedes mejorar condiciones.
- Compara ofertas: El mercado está muy activo y hay diferencias importantes entre entidades. No dudes en negociar.
- Valora el cambio de banco: La subrogación puede suponerte un ahorro extra gracias a las ofertas actuales.
- Considera la hipoteca fija o mixta: Si buscas estabilidad, los tipos actuales son una oportunidad histórica.
- Mantente informado: La evolución del Euribor en los próximos meses dependerá de las decisiones del BCE y de la situación económica global.
¿Qué esperar del Euribor en los próximos meses?
La mayoría de expertos coincide en que el Euribor seguirá bajando, aunque a un ritmo más pausado. Si el BCE recorta tipos en junio, es probable que el Euribor se sitúe por debajo del 2% antes de finalizar el verano. Sin embargo, la incertidumbre internacional y la evolución de la inflación pueden hacer que la tendencia se modere a partir de otoño.
En cualquier caso, el escenario actual es muy favorable para quienes tienen hipoteca variable o están pensando en comprar vivienda. El acceso al crédito es más barato y las condiciones son más flexibles que hace solo un año.
Conclusión: el Euribor hoy, un respiro para los hipotecados y una oportunidad para negociar
El Euribor marca un punto de inflexión en el mercado hipotecario español. La mayor caída anual en 16 años no solo supone un alivio inmediato para millones de familias, sino que anticipa un periodo de estabilidad y tipos bajos que puede durar varios trimestres. Si tienes hipoteca variable, es el momento de revisar tus condiciones y aprovechar la coyuntura. Si estás pensando en comprar vivienda, las perspectivas son más favorables que en los últimos años.
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