El mes de mayo llega con una oferta hipotecaria especialmente competitiva, marcada por la bajada de tipos del BCE y la reacción de los principales bancos, que han ajustado sus condiciones para captar nuevos clientes. Si buscas financiación para vivienda, este es un resumen de las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas que puedes encontrar ahora mismo en el mercado español.
🏠 Hipotecas Fijas: Seguridad y Tipos Bajos
Las hipotecas fijas han alcanzado niveles muy atractivos, con tipos de interés bonificados por debajo del 2,7% en varias entidades. Destacan:
- Evo Banco: Ofrece una de las hipotecas fijas más competitivas del mes, con un tipo desde el 2,45% TIN (2,93% TAE) si domicilias nómina y contratas seguros de vida y hogar. Sin comisiones de apertura ni amortización y disponible para primeras y segundas residencias (hasta el 80% y 60% de financiación respectivamente).
- Santander: Propone un 2,45% TIN (3,07% TAE) tras los seis primeros meses, siempre que domicilies ingresos y contrates varios productos vinculados. La financiación máxima es del 80% y la oferta mejora si la vivienda es eficiente energéticamente.
- Sabadell: Fija su oferta en el 2,5% TIN (3,66% TAE) con máxima bonificación (nómina y tres seguros). Permite financiar hasta el 80% y tiene comisión por amortización anticipada, aunque dentro de los límites legales.
- Openbank: Presenta un 2,61% TIN (3,15% TAE) a 30 años, solo exigiendo nómina y seguros de vida y hogar. Sin comisión de apertura ni amortización parcial.
- Unicaja, CaixaBank, BBVA, Bankinter: Todas han ajustado sus ofertas y puedes encontrar tipos fijos desde el 2,65% bonificado en plazos cortos y desde el 2,75% en plazos largos, siempre con condiciones de vinculación.
🔄 Hipotecas Mixtas: Equilibrio entre Fijo y Variable
Las hipotecas mixtas combinan un tramo inicial a tipo fijo con un posterior variable, lo que permite aprovechar la estabilidad de los primeros años y beneficiarse de posibles bajadas del Euríbor después.
- Ibercaja: Destaca con un 1,75% TIN fijo durante 5 años, pasando después a Euríbor + 0,65% (3,47% TAE). Exige varias vinculaciones (nómina, seguros, tarjetas y fondos).
- Cajamar: Ofrece un 1,79% fijo los primeros 5 años y luego Euríbor + 0,50% (3,34% TAE), también con vinculación máxima.
- Evo Banco: Propone un 1,90% fijo los 3 primeros años y después Euríbor + 0,60% (3,09% TAE), con condiciones de vinculación y sin comisiones de apertura ni amortización.
- Openbank y otras entidades: También han mejorado sus hipotecas mixtas, con tramos fijos iniciales por debajo del 2% y diferenciales competitivos en el tramo variable.
💡 Hipotecas Variables: Diferenciales en Mínimos
Aunque menos demandadas por la volatilidad del Euríbor, las hipotecas variables han reducido sus diferenciales hasta mínimos históricos:
- Evo Banco: Diferencial de Euríbor + 0,48% (3,25% TAE) tras un primer año al 1,50% fijo, siempre que domicilies nómina y contrates seguros. Sin comisiones y hasta el 80% de financiación.
- Kutxabank: Primer año al 1,68% y después Euríbor + 0,49% (3,20% TAE), con máxima vinculación (nómina, seguros y tarjetas).
- Otros bancos como ING, BBVA, Bankinter: También ofrecen diferenciales desde el 0,59% sobre Euríbor, aunque las condiciones de vinculación y bonificación pueden variar.
📝 Consejos para Elegir Hipoteca en Mayo
- Compara siempre la TAE, no solo el tipo nominal: la TAE refleja el coste real incluyendo comisiones y vinculaciones.
- Revisa las vinculaciones: domiciliar nómina, seguros y otros productos suelen ser necesarios para acceder a los mejores tipos.
- Utiliza simuladores: las condiciones varían según perfil y necesidades, por lo que es recomendable calcular tu cuota personalizada antes de decidir.
- Valora tu tolerancia al riesgo: fija para estabilidad, variable para aprovechar tipos bajos, mixta si buscas equilibrio.
Conclusión:
Mayo de 2025 es un mes especialmente favorable para quienes buscan hipoteca, con ofertas muy competitivas tanto en tipo fijo como mixto y variable. La bajada de tipos del BCE ha impulsado a la banca a mejorar sus condiciones y, aunque la vinculación es clave para acceder a los mejores precios, el abanico de opciones es amplio y permite encontrar productos adaptados a cada perfil.
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