Tras varios meses de cambios en el euríbor y de una intensa competencia entre las entidades financieras, el mercado hipotecario español entra en julio de 2026 con un escenario diferente al de hace un año. Los bancos siguen ofreciendo tipos de interés atractivos, aunque ya se aprecia un ligero endurecimiento de las condiciones respecto a principios de año.
Si estás pensando en comprar una vivienda, este es un buen momento para comparar ofertas antes de firmar. Las diferencias entre bancos pueden suponer decenas de miles de euros durante la vida del préstamo.
Las mejores hipotecas fijas de julio de 2026
Las hipotecas fijas siguen siendo la opción preferida por quienes buscan estabilidad y quieren pagar siempre la misma cuota, independientemente de cómo evolucione el euríbor.
Aunque cada comparador utiliza criterios ligeramente distintos (TAE, vinculación, perfil del cliente o condiciones bonificadas), existe bastante consenso sobre cuáles son las entidades que lideran el mercado este mes.
| Banco | Tipo de interés aproximado (TIN bonificado) | Destaca por |
|---|---|---|
| Banco Sabadell | Desde 2,10% | Uno de los tipos más bajos del mercado |
| Unicaja | Desde 2,15% | Muy competitiva para perfiles solventes |
| Ibercaja | Entre 2,20% y 2,55% | Buen equilibrio entre precio y condiciones |
| Banca March | Desde 2,65% | Alternativa interesante para rentas altas |
| CaixaBank | Desde 2,55% | Amplia red comercial |
| Laboral Kutxa | Desde 2,65% | Buenas condiciones con alta vinculación |
| Bankinter | Desde 2,85% | Destaca por la calidad del servicio |
Los comparadores especializados sitúan a Banco Sabadell, Unicaja e Ibercaja entre las ofertas más competitivas del mercado, mientras que HelpMyCash destaca además las condiciones que pueden conseguir algunos brókers hipotecarios, con tipos cercanos al 2,10% TIN para determinados perfiles.
Las mejores hipotecas mixtas
Las hipotecas mixtas continúan siendo una de las opciones favoritas de los compradores. Permiten disfrutar de un interés fijo durante los primeros años del préstamo y posteriormente pasan a un tipo variable referenciado al euríbor.
En julio de 2026 destacan especialmente:
- Pibank
- Banco Sabadell
- Ibercaja (según el perfil)
- Brókers hipotecarios especializados
Los mejores tipos parten aproximadamente del 1,40%-1,80% TIN durante los primeros años antes de pasar a euríbor más diferencial.
Las mejores hipotecas variables
Aunque durante los últimos años perdieron protagonismo frente a las fijas, las hipotecas variables vuelven a despertar interés entre algunos compradores.
El motivo es sencillo: muchos analistas consideran que el euríbor podría estabilizarse durante los próximos meses, aunque todavía existe incertidumbre sobre la política monetaria del BCE.
Las ofertas más competitivas son:
| Banco | Primer año | Después |
|---|---|---|
| Ibercaja | 1,50% TIN | Euríbor + 0,60% |
| Banco Sabadell | 1,55% TIN | Euríbor + 0,55% |
| Abanca | 1,99% TIN | Euríbor + 0,60% |
Estas condiciones suelen exigir la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar y vida.
¿Qué hipoteca interesa más en julio de 2026?
No existe una respuesta universal, depende de tres factores:
- Hipoteca fija: Es la mejor opción para quienes buscan estabilidad, quieren conocer desde el primer día cuánto pagarán cada mes y prefieren eliminar el riesgo de futuras subidas del euríbor.
- Hipoteca mixta: Puede resultar interesante para quienes creen que los tipos de interés tenderán a bajar a medio plazo y desean aprovechar un tipo fijo reducido durante los primeros años.
- Hipoteca variable: Solo suele compensar cuando se espera una evolución favorable del euríbor y el comprador puede asumir posibles incrementos de la cuota mensual.
No solo importa el tipo de interés
Muchos compradores se fijan únicamente en el TIN, pero el coste real de una hipoteca depende de muchos más elementos.
Antes de firmar conviene revisar:
- La TAE.
- Las comisiones de apertura.
- Las comisiones por amortización anticipada.
- La vinculación obligatoria (seguros, tarjetas, planes de pensiones, etc.).
- El plazo máximo.
- El porcentaje de financiación.
- La flexibilidad para realizar amortizaciones parciales.
En muchos casos, una hipoteca con un TIN ligeramente superior puede terminar siendo más barata si exige menos productos vinculados.
El mercado hipotecario comienza a cambiar
Durante 2025 se vivió una auténtica guerra hipotecaria entre los grandes bancos españoles, que redujeron los tipos para ganar cuota de mercado.
Sin embargo, en las últimas semanas algunas entidades han empezado a encarecer ligeramente sus ofertas, buscando recuperar rentabilidad. Paralelamente, la CNMC mantiene abierta una investigación sobre posibles prácticas anticompetitivas relacionadas con las declaraciones públicas realizadas por varios directivos bancarios durante esa guerra comercial.
Nuestra opinión
Julio de 2026 sigue ofreciendo buenas oportunidades para quienes necesitan financiación. Las hipotecas fijas alrededor del 2,10%-2,20% continúan siendo históricamente competitivas y proporcionan una gran tranquilidad a largo plazo.
No obstante, antes de decidir conviene comparar varias entidades, calcular el coste total del préstamo y valorar la vinculación exigida por cada banco. Una diferencia de apenas unas décimas en el tipo de interés puede traducirse en miles de euros de ahorro durante los próximos 25 o 30 años.
Si quieres calcular fácilmente cuánto pagarías con un valor concreto del euribor y un tipo de interés, utiliza nuestro simulador de hipotecas y calcula la cuota exacta que pagarías.
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