El verano es históricamente un buen momento para revisar el mercado hipotecario español, y agosto de 2025 no es la excepción. Tras los recientes recortes de tipos del Banco Central Europeo y la moderada bajada del Euríbor, los bancos compiten por captar a los mejores clientes lanzando ofertas con tipos (TIN y TAE) más atractivos que hace meses. En este artículo reunimos toda la información actualizada: analizamos las principales hipotecas (fijas, mixtas y variables), el coste real que suponen, sus bonificaciones y consejos clave para decidir con inteligencia.
¿Por qué ha cambiado la oferta hipotecaria en agosto?
Durante 2025, la política monetaria más la competencia bancaria han hecho que las entidades recorten tipos y ajusten costes de vinculación en sus productos hipotecarios. Se observa una bajada en los TIN y TAE en casi todas las modalidades, sobre todo en las ofertas bonificadas (donde el cliente contrata seguros y domicilia ingresos). El contexto es propicio para negociar condiciones y conseguir mejores intereses, aunque conviene mirar siempre la TAE real y no solo la cuota.
Hipotecas fijas: tranquilidad garantizada
Las hipotecas fijas son las favoritas de quienes buscan estabilidad, ya que permiten conocer de antemano cuánto se pagará cada mes durante toda la vida del préstamo. Este agosto, los mejores productos fijos destacan por su equilibrio entre precio y vinculación.
Hipoteca Fija Vamos Ibercaja
- TIN: 2,15% bonificada / 2,80% sin bonificar
- TAE: 2,34% bonificada / 3,00% sin bonificar
- Vinculación: Nómina + seguro de hogar
Hipoteca Fija Avantio Banca March
- TIN: 2,65% bonificada / 3,35% sin bonificar
- TAE: 2,91% bonificada / 3,48% sin bonificar
- Vinculación: Nómina + seguros hogar/vida
Hipoteca Fija COINC (Bankinter)
- TIN: 2,69% bonificada / 3,09% sin bonificar
- TAE: 2,93% bonificada / 3,39% sin bonificar
- Vinculación: Apertura Cuenta Nómina/Profesional
Hipoteca Open Fija Openbank
- TIN: 2,42% bonificada / 2,92% sin bonificar
- TAE: 2,98% bonificada / 3,19% sin bonificar
- Vinculación: Ingresos domiciliados, seguros hogar/vida
Hipoteca Fija Bonificada Santander
- TIN: 2,45% bonificada / 3,55% sin bonificar
- TAE: 3,07% bonificada / 3,74% sin bonificar
- Vinculación: Nómina/pensión domiciliada + seguros + certificado energético
La diferencia entre producto bonificado y estándar puede suponer más de 0,6 puntos de interés. Es fundamental calcular si los seguros y condiciones asociadas (vida, hogar, etc.) compensan el ahorro en intereses.
Hipotecas mixtas: equilibrio y potencial de ahorro
Las hipotecas mixtas se han popularizado en 2025 por ofrecer una primera etapa fija y posteriormente un tramo variable referenciado al Euríbor, lo que combina estabilidad inicial con posibles ahorros futuros si los tipos bajan.
Hipoteca Mixta Avantio Banca March
- TIN: 1,90% fijo 4 años / Euríbor +0,60% después
- TAE: 2,72% bonificada / 3,13% sin bonificar
- Vinculación: Ingresos domiciliados, seguros hogar/vida
Hipoteca Pibank Mixta
- TIN: 1,99% fijo 3 años / Euríbor +0,75% después
- TAE: 2,92%
- Vinculación: Solo apertura de cuenta para pagar cuotas (no requiere seguros)
Hipoteca Open Mixta Openbank
- TIN: 2,36% fijo 5 años / Euríbor +0,60% después
- TAE: 3,11% bonificada / 3,33% sin bonificar
- Vinculación: Ingresos domiciliados, seguros hogar/vida
Este tipo de producto es atractivo para quienes buscan pagar poco los primeros años y aprovechar la tendencia bajista del Euríbor en el futuro.
Hipotecas variables: oportunidades para los más atrevidos
Las hipotecas variables ofrecen la cuota más baja de entrada, pero están ligadas al Euríbor y pueden subir en el futuro. En agosto, los bancos compiten especialmente con tipos competitivos y bonificaciones importantes.
Hipoteca Variable Avantio Banca March
- TIN: 1,90% (primer año) / después Euríbor +0,60%
- TAE: 2,88% bonificada / 3,45% sin bonificar
- Vinculación: Ingresos domiciliados, seguros hogar/vida
Hipoteca Variable Kutxabank
- TIN: Euríbor +0,49% bonificada / +1,49% sin
- TAE: 2,94% bonificada / 3,58% sin bonificar
- Vinculación: Nómina, seguros, pensión/EPSV
Hipoteca Variable COINC (Bankinter)
- TIN: Euríbor +0,70% bonificada / +1,10% sin
- TAE: 2,97% bonificada / 3,43% sin bonificar
- Vinculación: Cuenta Bankinter y productos asociados
El ahorro potencial es alto, pero hay que aceptar el riesgo de futuras subidas del Euríbor.
Bonificaciones y condiciones: ¿qué mirar?
Las ofertas bonificadas, donde se contratan productos como seguros o domicilian ingresos, tienen los tipos más bajos. Sin embargo, debes calcular si el coste de estos productos no anula el ahorro en intereses. A veces, la bonificación merece la pena solo si realmente necesitas esos servicios.
Las comisiones de apertura, cancelación, subrogación y otros gastos también forman parte de la TAE. Revisa siempre la letra pequeña y pide una simulación personalizada.
Consejos que marcan la diferencia
- Compara siempre TIN, TAE y cuota real: No es suficiente con la cuota, la TAE incluye todo el coste, desde comisiones hasta seguros obligatorios.
- Negocia directamente con los bancos: Muchos ajustan aún más a tu perfil si tienes ingresos sólidos o aportas ahorros.
- Cuidado con la vinculación excesiva: Los seguros y cuentas bonificadas pueden encarecer el producto si no los usas habitualmente.
- Haz simulaciones online en portales como HelpMyCash, Idealista o Rastreator antes de decidir.
- Valora la flexibilidad: Elige bancos con buenas condiciones para amortizar anticipadamente sin penalizaciones.
Conclusión: ¿Cuál elegir?
En agosto de 2025, tanto las hipotecas fijas, mixtas como variables ofrecen condiciones competitivas, con TIN y TAE bajos especialmente en las modalidades bonificadas. La clave está en comparar con detalle, analizar tu perfil, negociar y elegir según tus necesidades y nivel de comodidad con el riesgo.
Recuerda que la mejor hipoteca es aquella que se adapta a tu economía actual y futura: consulta, compara, negocia y decide con toda la información sobre TIN, TAE, cuota y productos vinculados.
Calcula tu cuota y los posibles escenarios con nuestro simulador y mantente atento a posibles actualizaciones en los datos del Euríbor y la política internacional.
¿Te ha sido útil este artículo? Síguenos en X para no perderte nuestras noticias y análisis sobre el Euríbor y el mercado hipotecario.
Fuentes principales: HelpMyCash, Rastreator, Idealista, bancos y brokers especializados agosto 2025.